Adopter le statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) est la possibilité, offerte par l’Etat, d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur vos revenus. Outre cet avantage fiscal, l’investissement vous permet de créer ou de développer votre patrimoine immobilier et de réaliser ainsi votre placement pierre. Vous complétez vos revenus et vous n’avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien.
Quels sont les biens éligibles au statut LMNP ?
Afin de bénéficier des avantages du statut, il s’agira pour vous d’investir dans un bien immobilier meublé situé dans une résidence dite de services.
Ces résidences sont destinées aux séniors, aux touristes, aux hommes d’affaires ou aux étudiants, et leur offre au moins trois des quatre services suivants :
- L’accueil
- Le petit-déjeuner
- La mise à disposition de linge
- Le ménage
Les résidences de services gèreront votre logement en statut LMNP et s’occuperont de sa mise en location.
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
En investissant dans un logement meublé situé dans une résidence service, vous bénéficiez d’avantages fiscaux. Si vous optez pour le régime forfaitaire, la moitié seulement de vos revenus locatifs sera imposée. Si vous optez pour le régime réel, vous avez la possibilité d’imputer à vos revenus fonciers les charges et l’amortissement de votre bien dans le but de réduire vos impôts.
Le dispositif LMNP classique : amortissez votre bien LMNP neuf ou ancien
Le dispositif LMNP « classique » vous permet d’opter pour le régime amortissable.
Que vous fassiez l’acquisition d’un bien neuf ou ancien, cette solution vous permet d’amortir votre investissement de façon linéaire, pendant une durée de 20 à 30 ans. Cet amortissement est imputable sur vos revenus locatifs, à la condition que le montant de cet amortissement ne soit pas supérieur aux loyers perçus.
Par conséquent, vos revenus locatifs ne seront ni soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux, durant toute cette longue période d’amortissement.
Le dispositif LMNP Bouvard : le bon moment pour investir ?
La loi Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% sur le montant hors taxe de votre investissement immobilier réalisé entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2016.
Le plafond est fixé à 300 000€ HT, s’agissant du montant de l’investissement. La réduction d’imposition doit respecter le plafonnement des niches fiscales qui s’établit à 10 000€ par an en 2015. Cependant, en cas de surplus, vous avez la possibilité de reporter cette somme sur les 6 prochaines années.
Les conditions pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation est d’investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, éligible au statut LMNP. Ce bien doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans. Une autre condition se fait au niveau des recettes locatives : elles doivent être inférieures à 23 000€ par an ou à la moitié de votre revenu global.
Il est à savoir cependant que le cumul de ce dispositif avec le régime amortissable est impossible.
Confier votre investissement LMNP à un spécialiste
- Dans quel secteur géographique et dans quel type de bien investir ?
- Pour quel programme LMNP opter ?
- Dois-je investir dans un LMNP neuf ou ancien ?
- Lequel entre le dispositif LMNP classique et le dispositif LMNP Bouvard est le plus rentable pour moi ?
- Quand est-il opportun de procéder à une revente LMNP ?
Autant de questions auxquelles un spécialiste en investissement et en revente LMNP saura répondre.
Il est dans votre intérêt de confier vos projets à un conseiller et gestionnaire en patrimoine. Il vous permettra en effet d’optimiser votre placement pierre en termes de rendement, de trouver la meilleure option de défiscalisation selon votre profil et de vous conseiller sur le bon moment auquel vous pourrez revendre votre bien LMNP.